[Newtalk新聞] 首都房價出現「止跌回穩」跡象，台北市地政局今（4）日公布今（115）年 Q1 不動產市場動態，住宅價格指數回升至 127.16，季增 0.22%，正式終止自去年首季以來連 4 季下滑走勢；預售屋市場平均成交單價則攀升至每坪 130.22 萬元、季增 3.38%，住宅租金指數同步升至 109.48、季增 0.64%。
整體而言，市場呈現「交易量仍偏保守、房價止跌回穩、租金續揚」的格局。
北市地政局指出，今年首季住宅買賣市場交易量較前一季減 8.88%、交易總額減 23.34%，與去年同期相比，交易量少 2.13%，但交易總額仍年增 2.64%。預售屋市場同樣降溫，交易量及交易總額分別較前一季下滑 27.26%、20.39%；住宅租賃市場則相對穩健，交易量季增 4.07%、年增 26.36%。
台北市不動產估價師公會分析，本季央行維持利率不變，並僅小幅放寬自然人第二戶房貸成數至六成，銀行授信態度仍偏審慎，信用管制對房市仍具一定約束力。不過，在市場逐步消化政策影響後，北市住宅價格已出現止跌跡象，12 個行政區中有 9 個區房價指數上升，較上一季僅 4 個區上漲明顯改善，其中內湖區季增 0.85%，為全市增幅最高。
價格方面，全市標準住宅總價微升至 2,015 萬元，平均單價約每坪 65 萬元。其中，各產品類型出現分化，大樓標準單價小幅增至每坪 80.53 萬元，公寓則降至每坪 47.8 萬元，顯示市場需求仍集中於電梯大樓產品。若以行政區來看，大安、中正及松山區仍為房價最高區域，分別為每坪 94.25 萬元、84.19 萬元及 82.88 萬元，不過大安與中正的單價皆較前季小幅回落，反映高價住宅市場仍承受一定修正壓力。
預售屋市場方面，全市平均成交單價反彈至每坪 130.22 萬元，但交易量較去年同期仍減少 17.14%。其中，北投區受惠於北士科（北投士林科技園區）及輝達（NVIDIA）總部設點題材，預售屋平均單價季增 7.11%，表現最為突出；交易量則以北投區連續四季居冠，內湖、信義兩區則因新案供給有限，成交相對低迷。
租賃市場則延續成長趨勢，首季住宅租金指數升至 109.48，雖仍創高，但季增幅已放緩至 0.64%，低於過往單季逾 1% 的增幅。估價師公會認為，隨著部分購屋需求逐步回流市場，租屋需求成長力道可能趨緩，有助於減輕租金上漲壓力。
展望後市，估價師公會認為，北市住宅市場已由先前的「價跌量縮」，逐步轉向「量回穩、價盤整」階段。未來在國內經濟維持成長、央行信用政策仍偏審慎的背景下，房市能否進一步回溫，仍須觀察交易量是否持續回升，以及政策與市場資金面的後續變化。
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