央行實行「限貸令」緊箍咒後房市進入冰河期，營建股也隨著政策鬆緊上下起伏。近期台股坐雲霄飛車，加權指數一度跌破4萬點大關之際，營建股卻逆勢走堅上漲，引起市場關注。營建股有哪些？跟營造股有什麼不同？本月初「青安3.0」上路，搶先掌握營建業特性與風險，在下一波房市循環來臨前，一次看懂營建股的投資邏輯！
央行第七波選擇性信用管制2024年9月上路以來，房市彷彿一灘死水，交易量狂減、房價緩跌、庫存賣不掉，市場觀望氣氛濃厚。除了買氣受到箝制，還有土方之亂、資金斷鏈的爛尾樓風暴等，不少建商大老這段期間紛紛喊話，希望政府將「水龍頭」開大一點，留一條活路。
分析師指出，這波走勢不代表房市突然重返榮景，而是資金輪動下的「避風港效應」
這波打炒房以來，88檔上市櫃營建股中有近九成股價下跌，其中更有20檔股價腰斬，相關利空早已反映一段時間。不過，7月底台股重挫、電子股走弱之際，營建類股卻逆勢上揚，成為盤面上的抗跌黑馬。分析師指出，這波走勢不代表房市突然重返榮景，而是資金輪動下的「避風港效應」；營建股前波漲幅有限、籌碼相對不擁擠，市場大逃殺時，反而較不易出現多殺多。
此外，部分建商進入完工交屋、認列營收的高峰期，加上青安3.0上路，也讓市場重新關注：營建股的春天何時到來？