今年全台迎來大量預售屋交屋潮，不少幾年前購買預售屋的人，終於等到交屋這一天，不過，原本期待入住新家的喜悅，卻因為各種交屋爭議蒙上一層陰影。

這幾年預售屋面臨大缺工，不少建案為了趕工，在施工品質上受到考驗。最近打開社群平台，不難看到各種交屋災情，包括施工瑕疵、漏水、設備故障、延遲交屋等，甚至還有建商資金斷鏈，建案最後淪為「爛尾樓」，讓購屋客欲哭無淚。

根據內政部公布今年Q1房地產消費糾紛統計，全台受理件數617件，其中又以施工瑕疵122件最多，遲延交屋也有61件、終止委售或買賣契約有45件，甚至隱瞞重要資訊有43件、房屋漏水40件。 如果從糾紛事件來看，建商蓋的預售屋就占了7成，可見交屋問題已經成為目前預售市場值得關注的課題之一。

最近就有一位朋友分享自身經驗，他購買的預售屋還沒有取得使用執照，甚至尚未正式通水、通電，廚具及衛浴設備也來不及安裝完成，建商便急著通知住戶驗屋，希望加快後續交屋速度。

很多人以為，只要開始驗屋，就代表房子已經完成了，但事實上必須要通過主管機關確認建物符合法規，取得使用執照才算合規，如果建商還沒拿到使照就安排驗屋，購屋客更要提高警覺。

另外最近很常見的問題：預售屋延遲交屋。有朋友購買的是一個大型社區，原本建商合約承諾的交屋日期一延再延，最後延後超過半年，時間一拖，影響卻相當大，有已購戶早就退租等待入住，甚至有人因孩子學區，搬家計畫全部被打亂。

根據這題，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確「約定開工」及「取得使照完工」日期，確保購屋客如期順利辦理產權過戶與交屋，如超過規定期限延遲交屋，建商應按已繳房地價款，依每日萬分之五計算遲延賠償利息給付給購屋客。

假如已繳自備款300萬，每延遲交屋一天約為1500元，延遲半年金額就超過27萬元，並不是一筆小數目。

但朋友無奈說，建商拿出市府核准的建照展延2年作為理由，拒絕支付延遲交屋利息，讓住戶氣得集體找律師跟建商打官司，希望能主張自己的權益。

預售屋從簽約到交屋往往一等就是三、四年以上，真正考驗，其實是在最後一哩路。我的建議是，第一，驗屋一定要仔細，必要時請專業驗屋公司協助；第二，在簽約前，詳閱預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，比對內政部範本有哪些不一樣的地方，並了解延遲交屋、違約金、保固及修繕責任等條款；第三，保留當初建案廣告文宣，留下書面或通訊紀錄，未來如果發生爭議時作為重要的證據。

畢竟房子是一輩子最大的消費之一，與其等到入住後才發現問題，不如在交屋前多花一點時間仔細檢查、好好把關，才能真正把風險降到最低，安心迎接屬於自己的新家。