日前有媒體報導，行政院擬規畫將租屋補助戶數逐年減少，並同時大增包租代管戶數與經費。對此，「OURs都市改革組織」的政策研究員廖庭輝分析，這是政府為掩蓋興辦社宅數量不足與開支過大的事實，反而轉向推動成本更高、且伴隨管理副作用的包租代管政策。

廖庭輝針對《聯合報》所刊「社宅政策又轉彎？租補戶數 擬砍近半」一文作分析。他表示帳面上租補戶數的調降是真的，但「補貼退場」是假的，它只是從左口袋（租金補貼）搬進了右口袋（包租代管），並因此多付了893億元，其中有三分之二都是給業者。

廖庭輝分析政府社宅政策轉彎會衍生的幾個問題：

政府規劃至2032年，租金補貼戶數將由今年65萬戶縮減至50萬戶，但因包租代管戶數將由10萬戶大幅提升至35萬戶，整體享有租補資源的戶數實質上是不減反增。但為何減少15萬戶的租補，要增加25萬戶的包租代管？因為社宅從13萬戶減少到3萬戶，才需要10萬戶的「包租代管」讓政府在「算術上」支撐自己的承諾沒有跳票。

包租代管目標設定在2032年達到35萬戶，是今年目標12萬戶的三倍，增速極不合理。在極度追求數量的KPI壓力下，政府須仰賴大型包租代管業者吃下這些空間，業者監管品質恐被犧牲，進而衍生如「兆基案」般的吸金與招搖撞騙風險。且在現行稅制與案源不明的情況下，政府的監管能否到位仍存有疑慮。

政府將資源從租金補貼移轉至包租代管，整體八年經費多出893億元；其中三分之二預算流向業者（開發媒合、服務費），而非直接補貼房客。

廖庭輝直言直接興辦社宅具備一定自償率且能留下資產，若政府直接興辦社宅自償率目前為64%，相當於投入100元最後能收回64元；而包租代管的補貼只要中斷，這些所謂的「社宅」就會退出市場，自償率就是0。且包租代管難以提供如婚育家庭所需的長期穩定居住保障（如12年保障）。

廖庭輝直言，政府直接興辦社宅自償率目前為64%，相當於投入100元最後能收回64元；而包租代管的補貼只要中斷，這些所謂的「社宅」就會退出市場，自償率為完美的0。

廖庭輝評論，政府為掩蓋興辦社宅數量不足與開支過大的事實，轉而推動成本更高、且伴隨管理副作用的包租代管政策，因為包租代管的劇烈膨脹，對於整體產業健全而言，也並不是一件好事，反而可能催生出更多的兆基。

廖庭輝直言，整件事情就是政府為了砍掉會留下房子的10萬戶社宅，把包租代管的目標拉高到幾乎不可能達成（或達成將有嚴重副作用）的數量，然後告訴大家「百萬戶目標不變」。

廖庭輝強調，政府為了說一個謊，必須用更多謊言來取代；為了說社宅太花錢，必須用更花錢的政策來肉桶。「這就是賴清德當前的住宅政策品質。」

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