房市交易量縮持續，預售屋解約案件也明顯增加。信義房屋彙整內政部實價登錄資料顯示，依實際解約時間統計，2025年全台預售屋解約達3,619件，創2023年解約申報新制上路後新高；2026年前7月累計3,066件，已達2025年全年約85%。
從2023年至2026年的數據來看，預售屋解約量呈現明顯升高趨勢。大量在房市熱絡期間簽約的預售案件，陸續進入工程款、自備款及交屋資金準備階段，部分購屋人的資金壓力也逐漸反映在解約數據。
依「實際解約年度」統計，2023年至2026年前7月預售屋解約件數如下：
其中，2023年7月1日起，《平均地權條例》相關新制正式上路，預售屋解除買賣契約納入實價登錄申報，銷售者須於解約日起30日內完成申報，因此2023年只有半年左右的新制統計期間，不能直接與後續完整年度進行同比。
2024年解約量增加至1,894件，2025年進一步攀升至3,619件；2026年僅統計至7月底，解約件數已達3,066件。
今年3月至6月，全台單月預售屋解約量約落在520至630件，較第七波信用管制上路初期每月約300件明顯增加。
若改以「原始成交年度」追蹤解約情況，截至2026年7月底，2024年成交的預售屋已有3,658件後續解約，為目前各成交年度最高。
2023年成交案件累計解約2,845件，2025年成交案件累計1,096件，2026年前7月成交案件則有114件解約。
由於2025年、2026年成交案件持有時間較短，許多建案仍處於施工階段，因此目前解約件數並非最終結果，後續仍可能隨著契約解除及實價登錄申報持續增加。
2024年是近年預售市場交易相對熱絡的一年，全年預售屋成交揭露約13萬件。目前累計3,658件解約，占當年度成交量仍低於3%。
因此，解約件數雖然明顯增加，現階段仍屬整體預售成交市場中的少數案件，不宜直接解讀為所有預售買方都出現違約或交屋危機。
觀察預售屋解約數據時，最重要的是區分「解約發生年度」與「原始成交年度」。
前者統計某一年實際發生多少件解約，例如2025年共有3,619件；後者則是追蹤某一年成交的預售屋，之後有多少件陸續解除契約。
同一批成交案件的解約數量會隨時間持續增加。
例如，信義房屋今年6月公布統計時，2024年成交案件累計解約約2,945件，最新統計已增加至3,658件；2023年成交案件也由2,291件增加至2,845件。
因此，不同月份看到的「2024年成交案件解約數」，可能出現數百件差距，主要來自後續新發生的解約以及申報資料持續更新。
區域分布方面，近期預售屋解約案件主要集中在過去幾年推案量、成交量較大的都會區。
信義房屋統計顯示，2025年以來台中市預售屋解約已超過1,400件，高雄市約1,000件，均屬解約量較高的城市。
台中西屯、北屯以及其他大型重劃區，過去幾年預售供給及成交戶數較多，隨著建案工程陸續推進，進入工程款及交屋準備期的戶數也同步增加。
不過，各縣市推案量及成交母體不同，單純比較解約「件數」容易受到市場規模影響。後續若要判斷區域風險，仍須搭配各地預售成交量、解約比例與交屋完成情況觀察。
2023年7月《平均地權條例》新制上路後，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與或轉售第三人，僅保留法律規定的特殊情形。
制度改變後，過去透過換約方式提前退出市場的空間受到限制。
買方在施工期間仍須依契約支付工程款，接近交屋時，則必須同時面對銀行鑑價、實際核貸成數、自備款缺口以及稅費等支出。
近年信用管制延續，銀行房貸審核趨嚴，實際核貸條件與購屋人簽約時的預期可能產生落差。若家庭同時還有其他貸款或投資資金需求，現金流壓力可能進一步提高。
不過，預售屋解約原因並不完全等同於「繳不出房貸」。市場上的解約案件也可能包括換戶、車位調整、工作地點異動、家庭財務重新安排，以及買賣雙方協議解除等因素。
2023、2024年預售市場熱絡期間成交的大量建案，目前正逐步進入施工後期與完工交屋階段。
真正影響購屋族能否順利完成交屋的關鍵，包括銀行鑑價、房貸核准成數、自備款準備程度、工程款支出以及家庭現金流。
從數據來看，2025年全台預售屋解約3,619件，已創解約申報新制上路後新高；2026年前7月又累計3,066件。另一方面，2024年成交案件截至今年7月底已有3,658件後續解約，為目前各成交年度最高。
預售市場正從前幾年的大量簽約階段，逐漸進入工程款、房貸與交屋資金實際兌現期。未來幾季除了觀察解約件數，更應同步追蹤銀行鑑價、實際核貸成數、預售交屋量及完成交屋比例，才能判斷購屋族真正承受的資金壓力。