2025年至2026年，台灣不動產服務業呈現「房仲業衰退、租賃業爆發」的兩極化走勢。央行第七波選擇性信用管制重挫買賣市場交易量，卻意外催生了租賃住宅服務業的蓬勃發展。
房仲業備查家數在2025年7月達到9,301家的歷史高點。此後隨著房市交易量持續萎縮，一路向下：
不同統計來源的數據差異說明：內政部「備查家數」（約9,100家）與房仲全聯會「會員數」（約7,700家）因統計範圍不同而存在落差，但下滑趨勢一致。
2025年第三季，不動產經紀人與營業員合計達77,470人，雖為歷史新高，但季增幅僅0.1%，是2019年以來最低。其中：
不動產經紀人（具展店資格者）在2025年第三季首見負成長，終結連續30季正成長紀錄
前線營業員從2025年第三季的6.56萬人，降至第四季約6.51萬人，減少500人
2025年8月至2026年3月，短短8個月內即有1,055人退出市場
房仲全聯會理事長王瑞祺直言，這是房仲業20年來最嚴峻的考驗。
非經常性薪資（獎金、業績獎勵）僅剩9,965元，創近六年新低，較五年前大減29%
房仲全聯會調查更顯示，2025年上半年23.8% 的業者業績衰退60%以上，37.2% 的業者考慮轉業。
相較房仲業的寒冬，租賃住宅服務業（包租代管業）呈現截然不同的火熱景象。
2025年單一年度就增加428家，是有統計以來增加最多的一年。租賃服務業家數已達房仲業的4成之多。
2025年單一年度管理人員增加4,950人，將近5千人，同樣是有統計以來增加最多的一年。
截至2026年1月底，全國社宅包租代管媒合戶數已超過20萬戶，有效契約達106,743件。截至2026年7月底，包租代管累計達116,390戶。
信用管制重創交易量：2025年買賣移轉棟數僅26.1萬棟，較2006年高點縮水42%
僧多粥少結構惡化：業者家數20年增1.6倍，但成交量腰斬
投資客全面退場：第七波信用管制使高槓桿投資客大量離場
政策大力扶持：社宅包租代管政策持續擴編，租金補貼、公益出租人免稅額提高
買轉租效應：房市交易冰凍，部分潛在買方轉為租屋
交屋潮釋出大量空屋：大量預售案完工交屋，部分流入租賃市場
產業制度化：租賃專法上路後，產業從「兼做」走向「規模化、制度化」