台股站上四萬點，市場關注焦點也逐漸從指數還有多少上漲空間，轉向高檔震盪下的資產配置策略。面對股市創高、房市進入分化階段，投資人如何重新評估資產布局，也成為近期市場討論焦點。
環泥建設日前於「環泥水蓉」接待中心舉辦跨領域講座，邀請環泥建設總經理黃惠盟博士，以及智陽堂生命哲學易術館負責人曼樺老師，分別從房地產市場實務及生命哲學、易術觀察切入，分享對股市、房市及下半年市場趨勢的看法。
黃惠盟以「環泥水蓉熱銷九成的底層公式」為題，從第一線房地產經營經驗分析，在購屋族決策愈趨謹慎、市場競爭加劇之下，建案能否獲得市場接受，已不能單靠單一題材，而須回到區位條件、產品規劃、客群定位及實際需求。
他以環泥水蓉為例，將影響建案銷售的因素歸納為「產品力、地段力、品牌力、銷售力」四大面向。
在產品規劃方面，他表示，住宅坪數與空間配置是否符合市場需求，是購屋族重要考量之一，環泥水蓉規劃15坪精品住宅，希望切入小坪數及輕資產需求；地段方面，基地鄰近捷運三重站及新北大都會公園，交通與生活機能成為市場評估因素。
此外，建商品牌、施工品質及長期信譽，同樣影響消費者購屋信心，而完整的行銷與銷售執行，則是產品能否有效接觸目標客群的重要環節。
談及資產配置，黃惠盟認為，股票與不動產扮演的角色並不完全相同，股票具備較高流動性及資本成長機會，房地產則常被部分投資人視為長期資產配置工具。他提出「股市創造財富、房地產鎖住財富」的看法，認為投資人仍應依自身財務能力與風險承受度，思考不同資產在投資組合中的定位。
曼樺老師則以「四萬點之後的財富密碼」為題，從生命哲學及易術角度分享對市場趨勢的觀察。
她表示，從其觀察來看，台灣下半年產業仍有部分亮點，但市場波動可能較上半年明顯，投資操作需更重視風險控管。她認為，上半年市場動能相對集中，指數仍存在創高機會，但進入下半年後，可能逐步轉向整理與修正，短線漲跌幅度也可能放大。
因此，在資產配置上，她建議投資人不宜過度追高，若以穩健方式累積資產，相較追逐短線行情，更有機會降低市場劇烈波動帶來的影響。
至於房市，曼樺認為，在她所採用的「九運」觀點下，不動產仍具有一定資產配置意義，但市場將呈現更加明顯的區域與產品分化，較難出現全面性多頭格局。
她指出，核心區域、交通條件完整及具稀缺性的住宅產品，相對有機會維持市場支撐；自住族可視自身需求與財務能力擇機進場，投資族則應降低槓桿、避免單純追逐短線題材。
以三重房市為例，她認為，捷運三重站周邊及水漾特區具有交通與區位條件，小坪數住宅也符合部分單身、雙薪及資產配置族群需求。不過，實際購屋仍須綜合考量價格、貸款條件、持有成本及個人資金規畫。
此次活動從房地產市場實務與生命哲學兩種不同角度切入。黃惠盟著重區位、產品、市場需求及品牌等實際條件；曼樺則從趨勢與時機提出市場觀察，雖然分析方式不同，但兩人皆認為，在資產價格位處相對高檔、金融市場波動升高的環境下，投資人更需要重新檢視自身的資產配置。
隨著台股站上四萬點，下一階段市場能否延續多頭仍有待觀察；房市在信用管制、資金成本及區域供需差異下，也逐漸由全面行情轉向個案表現。對投資人而言，相較單純追逐短期漲幅，如何評估自身風險承受能力、資產價值及長期需求，將成為下一階段布局的重要課題。
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