少子化、旅宿產業洗牌，加上市區大型素地愈來愈難找，幼兒園與旅館近年成為大型建商取得精華土地的重要來源。盤點2016年至2026年8月公開資訊、實價登錄與市場統計，台中是這波「特殊資產轉建地」最集中的城市，興富發、遠雄、聯聚、富宇、寶輝等大型建商都曾出手，其中已查核的代表交易中，興富發集團投入金額接近118億元，遠雄也逼近97億元。

最新統計顯示，光是2024年下半年至2026年8月，全台就至少有8筆幼兒園房地轉手給具有建商、開發商背景買方，總成交金額達66.43億元。2026年1月桃園一處幼兒園343.9坪基地即以2.94億元成交，顯示這波獵地潮仍未停歇。

台灣房屋過去統計，2021年至2023年間，台中市區至少出現11筆幼兒園相關房地交易，總成交金額111億元，土地面積超過8,500坪，標的大多位於西屯、南屯、北屯等成熟住宅區。

目前公開可查金額最高案例，是遠雄自2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校及周邊基地，2023年再以40億元出售給富宇建設與自然人，土地面積約2,324坪。

第二大則是台中七期華盛頓幼兒園。興富發旗下碧江企業2024年以37.94億元購入約1,331坪土地及建物，換算每坪土地成本約285萬元。興富發當時已說明，基地規劃朝住宅開發。

其他大型幼兒園交易還包括遠雄2020年取得愛子幼兒園相關基地約23.29億元、海悅與達麗取得原三采幼兒園約21.83億元、寶輝取得田納西幼兒園及周邊約14.96億元，以及聯聚2022年以14.45億元取得台中七期大都會幼兒園。

聯聚同年7月再透過旗下理仁建設，以2.76億元買下西屯永安幼兒園約240坪房地，短短兩個月連續取得兩處幼兒園基地。

世邦魏理仕統計2021年至2022年第1季全台前十大旅宿不動產交易，買方多數具有建商背景，其中遠雄以38.82億元購入台中七期波特曼精品商務汽車旅館，為當時最大筆建商旅宿收購案。

興富發集團同樣大舉掃貨，關係企業齊裕營造以31.96億元取得樺品居汽車旅館，興富發另以17.91億元購入沙夏精品汽車旅館、15.61億元購入高雄大益商旅，三筆交易合計約65.48億元。

聯聚則以28.8億元取得台中七期沐夏時尚精品旅館。當時旅館交易潮的重心高度集中台中七期，旅館通常具有大面積土地、產權相對集中、基地完整等條件，成為大型建商快速補充土地庫存的重要管道。

第二波大型旅館交易在2024年後再度浮現。桃園晶悅國際飯店2024年以34.79億元出售全棟飯店土地、建物及相關權利，買方包括新潤機構相關公司與其他開發商。

同年遠雄再以34.7億元取得台中七期原僑園飯店土地約1,286坪；PwC統計顯示，該案與興富發37.9億元華盛頓幼兒園交易，同列2024年第3季全台指標土地交易。

2025年興富發旗下元盛國際又以14.5億元收購高雄麗尊酒店全棟，基地約509坪，短期仍維持飯店營運，讓旅館資產同時具有營運收入與長期開發彈性。

依目前可明確核對、且屬幼兒園或既有旅館房地的代表交易加總，興富發集團包括華盛頓幼兒園37.94億元、樺品居31.96億元、沙夏17.91億元、大益商旅15.61億元及麗尊酒店14.5億元，合計約117.92億元。

遠雄則有波特曼38.82億元、愛子幼兒園相關房地23.29億元及原僑園飯店土地34.7億元，合計約96.81億元；聯聚以沐夏28.8億元、大都會幼兒園14.45億元及永安幼兒園2.76億元計算，約46.01億元；寶輝已知田納西幼兒園14.96億元及歐風商旅基地21.06億元，合計約36.02億元。

這些數字是公開可核對的代表案件加總，並非各集團2016年至2026年的完整土地投資額，也未把一般素地、工業地、辦公大樓或合建案件納入。

從10年交易軌跡來看，大型建商鎖定幼兒園與旅館具有高度共通性，包括基地面積大、產權相對集中、位置多在成熟市區，以及重新開發所需整合時間較短。少子化使部分幼兒園退出市場，疫情及旅宿產業結構調整則釋出飯店與汽車旅館資產，兩股力量共同將原本的營業場所轉化成建商土地庫存。

在都市精華區素地日益稀缺的情況下，幼兒園與旅館的土地價值已逐漸超過原有營運用途本身。從台中3年幼兒園交易111億元，到疫情期間旅館被大型建商密集收購，這波資產轉換也留下台灣房市土地重新洗牌的清楚軌跡。

資料說明：本文依公開資訊觀測站、實價登錄、PwC、世邦魏理仕及公開媒體資料彙整；同一基地若曾於建商間再次轉售，屬不同交易紀錄，集團金額僅計本文列出的已查核代表案件。