小宅化趨勢增加，不少人選擇「空間換總價」，像是台南近10年來，房價飆漲將近118%，成屋交易坪數縮減兩成，不過在剛性需求下，不影響購屋族進場意願，讓7月房市買氣暴增，包括購屋貸款和成屋交易量都創下近19個月以來新高，帶動市場提升信心，可是信用管制問題還是無解，因此建商喊話央行，必須鬆綁，才能避免系統性風險升高。

您喜歡寬敞大空間還是精緻小坪數呢？不過其實，和10年前相比，購屋坪數越買越小，房價還翻倍漲。

看看各縣市的青壯年族群，大台北和桃園都縮減約一成。新竹坪數相對還好，但房價飆漲，破百分之百(113.3%)。持續往南走，趨勢更加明顯，台中和高雄坪數減少近兩成。而差最多的，就是台南，縮減幅度兩成以上，平均單價漲幅更高達117.9%。

有民眾偏好小宅，認為空間足夠居住即可，打掃也較方便；也有民眾提到，現在家庭人口數減少，因此會傾向選擇坪數較小的住宅。

小宅化趨勢越來越明顯，不少人寧可空間換總價，但這擋不住購屋族想買房的心，7月全國成屋交易就達到2.64萬棟，創下近19個月新高。

7月買房熱度升高，數字會說話，不只成屋交易量增加，就連購屋貸款，跟6月相比，也大增769億元，部分原因是受到民俗月影響，民眾希望提前交屋，加上也有民眾趕著搭上，新青安末班車，不過最主要是因為，進入交屋潮。

房市專家陳炳辰指出，前幾年住宅建造量體曾出現大量增加的情況，近期則可能正好進入交屋階段。

剛性需求支撐房市，但老問題限貸令還是沒解套，畢竟一旦成交量越多，後續撥款和交屋問題可能越大，讓系統性風險升高，建商提出五大建議。

包括鬆綁第二戶房貸，調高豪宅門檻，一般房貸，維持7成且延長到40年，地方政府加速建案審查，以及打炒房轉向抑制囤地，才能避免限貸風暴繼續擴大。

房市專家陳炳辰指出，央行6月時曾提到打房政策到此為止，因此不排除9月可能出現較為柔性的政策調整。

房市管制能否鬆綁，影響買房腳步，一切就等9月央行理監事會，何時將水龍頭真正打開。