〔記者徐義平／台北報導〕央行選擇性信用管制再鬆綁，自然人第二戶房貸成數上限從6成放寬至7成，以及解除建商購地貸款限期動工興建管制。房產業者表示，利率連10凍對房貸族有一定助益，加上第二戶房貸成數放寬，預期會增加民眾換屋意願。

不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏表示，此次央行信用管制調整方向正確，且務實回應房市與產業需求。針對第二戶房貸上限放寬至7成，他指出，自然人第二戶購屋，多屬為子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作，此次央行放寬第二戶房貸成數將有助於減輕自住家庭的自備款壓力。至於刪除購地貸款動工切結規定，陳勝宏認為，對房地產開發業者具有相當意義。

海悅國際總經理王俊傑表示，今年之初爆發「土方之亂」，加上缺工、營建原物料上漲，進而影響到營建工期，甚至不確定性高，此次刪除該規定，對房地產業者來說有相對幫助。

不過，現階段房地產資金仍緊俏，尤其科技大廠陸續到海外投資設廠，加上股市熱絡，大量資金都往那邊去了，反觀房貸面臨吃緊，甚至利率高、貸款成數不足的情況。因此，面對年底交屋潮到來，多數建商會採彈性方式配合交屋民眾的房貸申請進度，不太可能一次就踩緊違約條款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二戶房貸放寬至7成算是對房市有利的政策鬆綁，換屋族的確可能因為可以多借1成資金，進而增加購屋意願，以房屋總價2500萬元為例，原本自備款要準備1千萬元，隨著第二戶房貸成數放寬至7成，自備款預期就可以少準備250萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助，不過現在房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，放寬第二戶房貸成數，有助疏通自住市場的交屋出口，同時解除購地貸款的動工期限，主要考量購地貸款成數仍低，且投資環境、法規趨嚴，建商囤地成本過高，信用資源仍受到明確約束，適度微調可增加流通性，避免誤殺。