囤房稅2.0上路後，多屋族開始真正感受到持有成本增加的壓力。中信房屋泰山18甲加盟店副店長吳麗米表示，今年不少多屋族收到房屋稅單後，對稅負增加「相當有感」，尤其名下房屋未符合自住、出租優惠等條件的屋主，增加幅度更加明顯。

第一線甚至遇到原本房屋稅約2萬元、今年增加至約6萬元的案例，稅負一口氣來到過去的3倍。若持有新成屋，由於房屋評定現值較高，增加的金額更加可觀，部分持有5至6間新成屋的多屋族，單戶房屋稅可能增加約4萬元，全部加總後一年多出十幾萬、甚至20萬元左右的支出，也讓過去習慣「房子先放著」的屋主開始重新計算持有成本。

面對稅負增加，屋主第一時間不一定急著賣房，而是開始尋找降低持有成本的方法。吳麗米觀察，近期讓房客申請租金補貼、取得公益出租人資格，或加入社會住宅包租代管的詢問度明顯提高。

除了房屋稅、地價稅可享相關優惠，社宅出租另有租金所得及修繕費用等配套，對原本就有出租需求的多屋族而言，只要能兼顧租金收益並降低持有負擔，接受度並不低，目前經過說明後，約有6至7成屋主願意進一步評估。

另一方面，也有多屋族開始重新盤點名下資產，尤其50歲以上、持有多間房產的族群，考量的不再只有房價漲跌，也會將稅負、管理維護及未來資產傳承納入考量，有人開始思考提前移轉給下一代，也有人選擇出售部分房屋，將大坪數換成小坪數、公寓換成電梯住宅。吳麗米指出，這波資產重新配置的現象，也逐漸反映在中古屋市場的委託與交易上。

至於多屋族真的決定「減房」時，哪些物件最容易先被處分？吳麗米表示，蛋白區的老公寓及透天厝較容易優先進入出售名單，一方面部分區域增值速度相對有限，另一方面隨著屋主年齡增加，沒有電梯的公寓上下樓不便，透天住宅則有坪數大、整理及維護成本較高等問題，長期持有的效益開始受到檢視。

相較之下，位於蛋黃區、出租需求穩定或租金投報率較佳的住宅，屋主出售意願相對較低，尤其總價及坪數容易被市場接受的電梯兩房，不僅較容易出租，未來轉售也相對容易，因此成為多屋族較傾向保留的資產。吳麗米認為，囤房稅2.0帶來的影響不只是「房屋稅變貴」，而是讓部分多屋族重新思考房產該留、該租還是該賣。

當空屋持有成本提高，部分屋主選擇將住宅投入出租，也有人透過出售汰弱留強，不僅有機會增加租屋市場供給，也可能讓部分老屋、蛋白區住宅重新進入中古市場，增加買方選擇。