〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路已逾9年，六都中，以台北市、台中市等兩大都會區核准案較多、均已突破1千案，不過，台中市核准危老案平均基地面積約313.74坪，對比台北市平均約189.31坪，基地規模直接更大上65%。

根據台北市建管處發布，截至7月底為止，台北市已核准危老案數量達1079案，為全國最多，不過累積失效案至少也有188案、失效案占比約17.42%，也就是平均每5.74案就有1案是失效案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老案因需所有地主百分百同意，可能幾棟透天就可以整合重建，本來這樣模式沒有太大問題，就是基地太小建築物不好規劃與缺乏平面車位，後來遇到造價大漲，小面積基地單坪造價成本飆升，蓋下去可能還會虧錢，因此可預見撤案的狀況多發生在小基地個案上。

房產業者指出，進一步觀察台北市危老失效案，188案中高達132案為基地面積不到150坪的鳥籠危老案，比重逾7成，平均每1.42案失效案就有1失效案是鳥籠案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，鳥籠基地危老重建案普遍遇到營造成本過高難題，基地越小則發包成本通常越高，每坪發包成本「坐3望4」已成常態。即便如此，鳥籠基地危老案因與鄰棟建築棟距近，施工難度與鄰損風險高，不易找到營造廠商願意承攬，時間一拖，超過申報開工及展延期限，最終只能胎死腹中。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市在危老重建拔得頭籌，主要還是因為土地供需失衡，只能從存量市場重新提煉出流量原料，尤其過往無論公劃、自劃的更新單元多有整合卡關的問題，因此斷尾、轉軌，轉進危老的比率很高，加速申請核准的件數。

然而，擺脫都更最小單元規模及審議要求整合的束縛，固然可以大幅提高成案的機率，卻同時必須面對基地狹小、破碎的開發難題，運氣好的蓋成鉛筆屋、竹筍屋，但營建成本在疫情期間飆高，以及後續市場景氣修正的雙重打擊，往往讓不具開發規模經濟的運氣差的鳥籠個案變成為棄子，甚至發生老屋拆了，最後新屋蓋不回來的窘境。