央行鬆綁信用管制限制，讓建商鬆一口氣，房仲大老、永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，整體來看，房市已經走出谷底，預期今年第4季成交量將有望成長，國內房市明年應該是量增價穩，以現在自住買盤當道的市況，房價再出現翻漲機會不高。
永慶房屋今（23）日舉行第4季前瞻報告，葉凌棋指出，新青安3.0上路、央行鬆綁信用管制措施後，有助房市買氣增溫，不過，以目前房市面臨高達14.2萬戶交屋潮、再加上房貸實質利率偏高，第4季成屋市場應是量小增、價平。
據內政部統計月報資料顯示，今年前7月全台使照量高達8.3萬戶，創下2006年有分月統計以來新高，葉凌棋說，若以目前使照量推估，今年待售餘屋將突破14.2萬戶，創下自1997年、近30年來新高，顯示今年建商將面臨大量完工交屋壓力。
雖然使照創新高，不過建照、新屋開工量卻同步走弱，今年前7月全台建照年減28%、新屋開工年減36%，都創下2017年以來第二低量，葉凌棋說，顯示建商推案信心轉弱並趨保守。
不過成屋市場隨著央行鬆綁信用管制措施，有助買氣回穩，葉凌棋指出，由於銀行資金仍緊，現在的環境不足以支撐價格反彈，預估第4季成屋市場持續呈現量小增、價平，全年移轉棟數預估落在25.6~26.7萬棟間。
面對央行鬆綁是否可能進一步推升買氣，出現房價翻漲情況？葉凌棋坦言，以目前市況來看，機會不高，目前市場以自住的首購、換屋需求為主，自住買盤追價意願不高，「建商要衡量究竟是不是優先將餘屋去化？誠如央行總裁楊金龍說，建商要讓利，房價飆漲，對房市來說，實屬不健康。」