【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2026年第4季網路會員調查，與第3季相比，看跌房價比例從36%下降至28%，消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%；房價持平比例較上季再上升，從上季的37%增加至本季的43%，顯示消費者看待第4季房價由「看跌」轉向「持平」。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，消費者對第4季景氣看法持平比例56%最多，認為通膨會上升的比例高達58%。可見多數消費者仍認為下半年通膨可能會上升或與現在持平，消費者認為會升息半碼以上比例從上季的42%又上升至44%，維持不變比例也高達51%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.60%，增加0.54個百分點；第2戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

（圖）2026年第3季民眾購屋信心回溫，七都政大永慶房價指數呈現平盤整理、區域分化態勢。圖為永慶房產集團總經理葉凌琪。

葉凌棋也說，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第2戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，受惠於AI與科技產品出口動能延續、國內經濟成長穩健，台股也持續高檔震盪，民眾購屋信心回溫，七都政大永慶房價指數大致呈現平盤整理的態勢，季增幅均在正負1%以內。

不過，在信用管制、供給量、產業與交通建設等條件差異下，房價表現也出現區域分化的現象，精華區與剛需強勁區域房價相對有撐，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力。

葉凌棋說，台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第4季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。觀察今年1-7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0%，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第4季買氣回穩，惟銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。（自立電子報2026/9/23）