央行日前鬆綁房市管制，將換屋族第二戶貸款成數由六成提高至七成。台經院產經資料庫總監劉佩真今（24）日分析，以總價 2,000 萬元的房屋為例，增加一成貸款等於多出 200 萬元額度，能有效協助換屋族跨出購屋的第一步，但購屋族的整體負擔依然沉重，因此市場並不會出現報復性反彈，儘管如此，劉佩真認為，央行此次的政策調整已有效修復先前過度悲觀的市場氛圍，未來的交易結構也將明確轉以「自住」為主。
台經院今日公布最新調查，8 月製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點均較上月下滑。其中，製造業降幅有限，對景氣看法與上月大致持平；服務業則連續第二個月下滑；營建業也結束先前連續四個月的上揚走勢，轉為下降趨勢。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析指出，8月營建業營業氣候測驗點轉為下滑，主因是8月房市交易量萎縮較為嚴重所拖累。不過，觀察未來半年，無論是營造業或不動產，其實均已出現逐步好轉的態勢。
在營造業方面，當月表現相對持穩，且未來半年呈現全線好轉，整體態度持穩偏向樂觀。劉佩真說明，雖然成本端面臨地緣政治風險導致鋼筋、混凝土等建材報價居高不下，加上「營建廢土全流向」政策使土方處理成本維持高檔，但受惠於公共工程與軌道建設如火如荼推進、年底傳統趕工潮加持，加上明年公共建設預算大幅增至 7,288 億元（年增 8.7%），以及科技廠無塵室與機電整合工程持續挹注，均為營造業者業績帶來充沛加值。
不動產部分，8 月房仲業者業績呈現月增率 -7.5% 到 6.5% 的分歧態勢。利多因素主要來自「新青安3.0」在育兒與新婚族群的申貸需求增加，且貸款金額高於過往，加上部分賣方適度讓利促成成交，受到農曆民俗月、豪雨淹水等季節性因素，以及市場預期央行理監事會議放鬆機率低而觀望，導致整體交易量下修。8 月六都建物買賣移轉棟數月減 23.3%、年減 5.6%，累計前 8 月六都移轉棟數則年減 1.5%。
展望後市，央理監事會議適度鬆綁政策，將換屋族第二戶貸款成數由六成提高至七成，並刪除購地貸款的限期切結規定，劉佩真表示，這顯示政策已由過往「無差別凍結」轉為「精準式調整」。
劉佩真指出，房市不動產集中度已降至20年新低（34.44%），央行適度釋放流動性以修復受壓抑的換屋族群。以總價2,000 萬元的房屋為例，增加一成貸款等於多出200萬元額度，能有效跨出購屋第一步。不過，由於房貸利率已連續 38 個月高於 2%，且央行政策利率「連 10 凍」，購屋負擔仍高，因此市場不會出現報復性反彈。
對於建商而言，取消購地貸款切結年限雖可紓解財務壓力，但業者態度普遍謹慎，不會大舉囤地，策略將轉為精準對接市場需求再進行開發。
劉佩真總結，央行此次調整屬權宜性措施，非全面解封，但已有效修復先前過度悲觀的市場氛圍。預估今年第四季房市將呈「量微幅回升、價持續盤整」的格局，未來市場交易結構也將明確轉以「自住」為主軸，投機族群將徹底退場。