財政部中區國稅局表示，曾在2021年查獲一男子，買賣紅單並獲利500萬元，卻未依規定在30日內申報房地合一稅，最後被國稅局揪出，先補稅175萬元，再因逃漏稅裁罰70萬元。

中區國稅局提醒，民眾轉讓預售屋及其坐落基地的權利，也就是預售屋權利，也要申報課徵個人房屋土地交易所得稅。只要完成權利轉讓契約，就應在訂約日次日起算30日內申報，若未申報，除了補繳稅款，還可能遭到處罰。

值得注意的是，為杜絕炒作房價，自2023年7月1日《平均地權條例》修正上路後，預售屋原則上已禁止換約轉售，違者按戶開罰新台幣50萬元至300萬元。

中區國稅局長倪麗心提醒，雖然平均地權條例原則上已禁止預售屋買賣交易，但稅法規範的是按行為課稅；即便預售屋交易不合法，但仍要依法繳稅。

中區國稅局曾查獲甲君在2021年9月以新台幣2360萬元，與建設公司簽約，購買預售房地，並已支付價款470萬元。

到了2023年10月，甲君就將該預售屋的權利，轉讓給乙君。雙方議定的轉讓總價為2890萬元；其中，乙君未付甲君1000萬元，並承接剩餘未支付建設公司價款1890萬元。

中區國稅局表示，該交易中，甲君只向建商支付價款470萬元，卻從乙君處獲得1000萬元。因此，成交價額為1000萬，減除甲君成本470萬元（即實際支付建商金額），若無法出示實際成本費用，則按成交價額的3%（1000萬× 3%），設算交易成本30萬元，最終核定課稅所得為500萬元。

而甲君在2021年9月取得該房地權利，卻在2023年10月轉讓，相當於持有期間超過2年但未逾5年，適用稅率35%，補徵房地合一稅175萬元。

但甲君未在交易後30日內完成房地合一稅申報，涉嫌逃漏稅，按0.4倍裁處罰鍰70萬元；相當於連補帶罰共245萬元。

中區國稅局提醒，預售屋權利轉讓的「成交價額」，應以賣方實際收取買方的款項為準，並不包含買方後續接手支付建商的款項；而「取得成本」則是賣方先前已實付建商的累計款項。民眾若交易預售屋權利，卻漏報房地合一稅，未應儘速於稅捐稽徵機關查獲前自動補報或辦理更正，若有應納稅額應加計利息自動補繳，以免受罰。

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