[Newtalk新聞] 高雄市不動產代銷經紀商業同業公會今(31)日在林皇宮舉辦「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」專題講座，邀請財信傳媒集團董事長謝金河分析全球地緣經濟重組、AI資本支出狂潮、台灣經濟結構轉型及高雄半導體S廊帶全新定位。在經濟大幅成長下，資金狂潮與AI紅利聚焦於股市與科技產業，資金3至5年內難以大舉回流房市，以致房地產交易量降溫，目前只剩自用市場，沒有投資機會，整體呈現「利率緩升、金流管控、土地降溫、房價緩跌」的理性修正格局。
謝金河指出，台灣今年GDP成長力道驚人，Q1經濟成長率14.55%、Q2達12.92%，持續大幅領先新加坡、中國、南韓及歐美等主要經濟體。2026年1-7月台灣累計出口4919.5億美元，年增達44.7%，且連續多個月維持高成長。
謝金河提到，全球九大雲端服務業者(CSP)2026年資本支出上看8,867億美元，年增高達90%。在以台積電為核心的架構下，AI已從概念走向全面落地，台股市值破兆元的企業目前已有21家，由台積電領軍聯發科、台達電、鴻海、日月光等。
談到高雄的發展，謝金河說自己關注高雄近五十年，從當兵時期在衛武營的早期印象到現在，諸多投資已紛紛進駐，10年前郭台銘喊著說要投資，至今已經逐步成氣候。近期股市有三家股票來到上萬股，其中兩間就在高雄，包括目前台灣首富林聰吉的川湖、楠梓園區的穎崴。
謝金河認為高雄正從傳統工業城市轉型為全球AI與半導體產業的重鎮，競爭優勢包括「產業聚落與供應鏈」，也就是全球最完整的半導體「南方S廊帶」，楠梓園區引進台積電1至6廠，並串聯AMD、義隆、日月光、英特格、默克與ASML等包含IC設計、先進製造、封測、材料及設備的國際大廠進駐，預計創造至少10萬個高科技職缺。
高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，高雄擁有台積電先進製程廠，相較其他主要都會區，房價基期相對較低，適合有實際需求的民眾買屋自用，在產業投資及住宅需求支撐下，房價明顯下修的可能性不高；不過，房市買盤已逐漸回歸自住，建商未來也必須以自用客為核心，從實際居住需求出發選地、規劃產品。
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