爆出財務危機的三圓建設，上週五（7月31日）再度連續退票二張，旗下位在台北市東區的指標豪宅「Diamond Towers 台北之星（台北之星）」也傳出打88折價出售，希望能解燃眉之急。

去年底就爆出財務危機的三圓建設，跳票危機始終未解除，上週五，三圓又公告，有兩張退票，一張是源利工程跳票逾168萬元，一張則是關係企業山圓跳票逾197萬元。除了兩張退票之外，三圓同時還公告，4月時，山圓遭林美秀聲請強制執行7800萬元本票，目前已和執票人進行協商中。

為積極解決財務困境，三圓建設也的確積極求售，據內政部實價登錄資料，台北之星的確有19、20樓的2戶毛胚屋出售，每坪出售價格都跌破200萬元大關，明顯出現讓價換空間。

據實價登錄顯示，台北之星七月有2戶出售，分別是19樓、20樓，總價各為2.86億元和2.93億元，坪數均為150坪，拆算後每坪單價約190萬元、195.5萬元。由於2戶均有裝潢，含裝潢費後總價各為3.01億元和3.6億元。

對照先前台北之星出售價格，先前每坪單價拆算後均超過200萬元，14樓約208.1萬元、15樓約215.1萬元，地產業者觀察，由於這次成交樓層相對為高樓層，價格卻明顯鬆動，「相較先前價格至少打了88折。」

事實上，台北之星會出現折價，明顯和三圓建設財務危機有關，七月初，三圓董事會舊決議通過擬處分台北之星不動產，並授權董事長在鑑價報告金額差異20％內，全權處理後續買賣契約。市場解讀，此舉等同同意打八折出售台北之星。

雖然台北之星地段佳，但由於設計規劃相對和市場預期有落差，使得銷售不易，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，若真如外界所說打折出售，應該會對金字塔頂端客戶有吸引力。

由於這次揭露的2戶也都顯示有含裝潢，市場也認為，就算三圓沒有直接打折賣，也有可能以送裝潢方式，行實質讓利。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也提到，目前央行仍持續對豪宅管制，也讓豪宅銷售有競爭壓力。