政府砸50億元推動老宅延壽，全台掀起老屋修繕申請熱潮，但公共資源如何分配，也引發討論。房產知識平台「賣厝阿明知識＋」提出不同看法，認為政府應在修繕補助之外，協助屋主建立長期「建築維護基金」，讓社區從平時就開始累積修繕經費，降低對一次性政府補助的依賴。

內政部「老宅延壽機能復新計畫」編列50億元特別預算，執行至2027年底，預估補助3,000棟屋齡30年以上的公寓及透天住宅。

補助涵蓋外牆、屋頂防水、公共管線、電梯及無障礙設施等項目，修繕費用最高補助65%，公寓共用部分最高可達960萬元。

截至2026年8月23日，全國已有11縣市公告受理，諮詢突破1.4萬人次，1,836棟建築完成耐震初評。台北市第一波透天住宅補助額度已用罄，公寓則開放第二波申請至11月30日。

阿明關注補助公平性　私人資產修繕由全民分攤

賣厝阿明指出，老屋屬於私人財產，修繕後除了提升居住安全，也可能增加資產價值。政府投入公共預算協助修繕，應同時考量屋主自行負擔的責任，以及不同家庭的經濟能力。

他認為，現階段補助可以協助屋主處理迫切的建築安全問題，但房屋仍會持續老化，外牆、管線及屋頂未來都需要再次維修，長期經費來源必須同步建立。

內政部則強調，老宅延壽目的在於提升建築安全、改善高齡者居住環境，並透過修繕取代部分拆除重建需求，兼顧居住安全與減碳效益。

依《公寓大廈管理條例》第18條，公寓大廈應設置公共基金，來源包括建商依法提列、區分所有權人依會議決議繳納，以及基金孳息等。

現行制度已有公共基金，但住戶後續提繳金額須依區分所有權人會議決議，尚未建立全國一致的長期修繕儲備標準。

阿明主張，政府應推動長期修繕計畫，讓屋主依建築屋齡、設備狀況及未來維修需求，定期提存修繕準備金。

對於經濟能力較弱的老舊社區，則可研議由政府提供一定比例的配比補助，協助社區逐步累積基金。

阿明提出，未來老宅延壽補助可與建築維護基金制度結合，鼓勵申請社區制定長期修繕計畫、建立專款專用帳戶，並定期公開基金收支。

他認為，政府補助可協助社區啟動修繕，屋主定期提存基金則負責後續維護，兩者結合有助於降低老屋再次面臨重大修繕時的籌資壓力。

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