14萬戶新成屋年底交屋，挑戰近30年新高紀錄！ 完工交屋資金壓力大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（23）日表示，市場資金非常緊，包括科技擴廠、股市融資，現在預售屋要申貸在銀行排隊至少等一、二季。但「房價大幅上升，沒有可能性」。

他也說，雖然央行9月利率會議沒升息，但市場實質利率已升2碼，第二戶房貸利率將上看3%以上，相較五年前超低利率的1.375%，現在已經一倍。資金量不夠、購屋負擔不輕鬆。利率將成為關鍵，第四季成交量小幅回升為主。

永慶房屋今（23）日舉行第四季前瞻報告，永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06%，升至2026年第三季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

葉凌棋補充，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。

全年使照估14.2萬戶挑戰近30年新高紀錄！ 葉凌棋說明，根據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化。首先，從歷年1-7月全台使照量變化可以發現，2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關，2026年1-7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。

葉凌棋指出，進一步觀察建照量與新屋開工量，2026年1-7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，此外，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量有持續下滑的可能。住宅新增供給將逐步收斂。

葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，今年1-8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6%，但建物買賣移轉棟數卻仍小幅量縮，顯示成屋市況持續與建物買賣移轉棟數脫鉤。而在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。