新北雙和地區近年罕見的水岸造鎮計畫再添指標個案。漢皇集團21日在秀朗橋北側重劃區舉行「漢皇洸境」開工典禮，這是重劃區內首發建案，總銷金額約50億元，接待中心正在搭建，預計年底前公開銷售。

漢皇集團副董事長孫鼎翔說明，該重劃區採低密度開發，公園綠地等公共設施占比接近一半，鄰近捷運秀朗橋站，兼具水岸景觀與成熟生活機能。「漢皇洸境」基地位於面河第一排，未來全案分三期開發，可售總規模約110億至120億元，第一期規劃地上21層、地下4層，共160戶2至3房產品，預計今年底至11月間對外公開，開價尚未定案；代銷業者新聯陽則透露，由於基地條件佳，該案有望挑戰單價百萬元。

孫鼎翔表示，漢皇集團目前手中都更、危老及合建等案件已達50案，包括永和大陳地區單元6、7，合計總銷上看500億元；另有今年8月取得的頂溪捷運周邊公辦都更案（A區），全案總價值約400億元。集團推案版圖也逐步跨足台北市，包括武昌街、木柵路及士林海光段等案件。

展望明年，孫鼎翔指出，集團推案量將明顯放大，規劃中的案件包括大陳7約255億元、光復街約90億元、秀北C及水源段各約70億元、南山段約70億元，以及蘆洲成功段約20億元，合計約575億元，將是集團近年推案高峰。

孫鼎翔分析，投資客近年已明顯消失，市場買方以自住及換屋族群為主；中永和過去10年推案量偏低，此波指標個案陸續推出，主要是補足累積已久的需求，去化應無虞。他也提到，央行調整第二戶房貸成數上限對自住換屋需求有正面幫助，並觀察到部分購屋客戶因股市獲利增加購屋資金，但多數仍以自住為主，並非單純投資置產。他強調，「量比價更重要」，房價仍須回歸區域及個案條件觀察。