柯文哲市府任內通過的20%容積獎勵給京華城，今年5月22日被蔣萬安市府撤銷了，反而使得檢方難以對這塊土地扣押。（攝影／鄭國強）

京華城案仍在進行中，就在一周多前，京華城土地的地主、中石化子公司鼎越開發再度抗告成功，案子發回地院重審，檢方目前還不能扣押那塊土地。

台北高院9月15日做出裁定，根據115年度抗字第1470號判決，「原裁定撤銷，發回臺灣臺北地方法院」。檢方還不能以犯罪所得為理由扣押京華城的土地。

京華城公司在2021年11月將土地移轉所有權登記予鼎越公司。檢方認為 鼎越公司所獲得之不法容積獎勵20%，換算利益約為121億545萬6,748元，為了避免將來判決確定後討不回這筆錢，必須先「扣押土地」以防脫產。

整個案情在於，當年都委會通過容積獎勵時，土地所有權人是「京華城公司」；後來京華城把土地賣給同集團的「鼎越開發」。檢方一審勝訴，是因為在先前的審理中，因為京華城的建築執照還在，法院原本認為「不法利益確實依然存在」，所以扣押有理。

再者，雖然鼎越把土地信託給新光銀行辦融資，但實質上的經濟價值仍歸鼎越，所以信託給銀行並不能當作「免死金牌」，理論上依然可以當成責任財產扣押。

但這次高院認為，所謂的「容積獎勵」被蔣萬安市府撤銷了，台北市政府在 115年5月22日 已撤銷該細部計畫案，並追溯自 110年11月2日 起生效。京華城公司因此不服，向內政部提起了訴願，案件目前還在行政救濟程序中。

既然如此，從判決書看，法官心證可能是，如果容積獎勵撤銷了或變更了，檢方原本主張的「121億元不法所得」到底還剩多少？因此，原本的 20％容積獎勵已經失效，鼎越公司是否仍有「不法利益」存在，變得有疑問。檢方現在就要求扣押，未免太早下定論。

不過，在本案中最新被迫涉入的財團為台新金控，也就是現在的台新新光金控，雖然台新和新光金控合併了，新光銀行和台新銀行還沒合併，京華城的土地，是信託給新光銀行，而新光銀屬於台新新光金控旗下銀行，對董事長吳東亮來說，併購新光金之後，台新新光金控正式被牽扯進這個案子，這可能是吳東亮當時始料未及的吧。

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