央行第7波信用管制實施至今已滿2年，房市買氣持續處於低潮，房價降了嗎？永慶發布與政大合作的房價指數分析，顯示近7季六都房價整體呈現高檔盤整，並未出現崩跌狀況。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，央行打房政策雖然嚴格，但在剛性需求撐盤與通膨壓力下，修正幅度相當有限，預估第4季房價呈現「量小增價平」格局。
根據政大永慶即時房價指數顯示，2026年第3季七都房價呈平盤整理，季增幅均在正負1%以內，其中台北市季增0.6%、新北市季減0.3%、桃園市季減0.2%、新竹縣市季增0.1%、台中市季減0.5%、台南市季減0.6%、高雄市季減0.3%，整體並未出現崩跌狀況。
葉凌棋指出，央行雖然未有明顯升息，但房貸實質利率早已顯著走高，首購房貸利率中位數自2.06%升至2.60%，第二戶更升至2.90%，實質升息超2碼，銀行緊縮、房貸申貸排撥需等待1~3個月，壓抑買氣效果顯著。
此外，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸更加不易。
葉凌棋指出，2026年1~7月全台住宅使照量高達83,000戶，推估全年將突破142,000戶，創近30年新高，面臨交屋資金壓力；建照與新屋開工則分別年減28%與36%，反映建商推案轉趨保守，未來新增供給將逐步收斂。
雖然房市買氣仍處低潮，但受到AI產業帶動出口與台股高檔影響，第4季看跌房價比例降至28%，持平升至43%，顯示消費者看法由「看跌轉持平」。
購屋偏好方面，雙北市與桃園市有逾80%消費者青睞2~3房，新竹以南四大都會區則鎖定3房以上產品；另觀察市場購屋動機，換屋占40%、首購占36%、投資僅占6%，顯示整體房市呈自用當道。
展望未來，葉凌棋表示，觀察今年1-7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0%，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，第4季成屋市場將呈現「量小增價平」格局，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。