〔記者王捷／台南報導〕一名黃姓男子的父親早年承租台南仁愛之家的土地，承租者亡故後，繼承的黃男拒絕換約，還轉租給電子遊藝場；當二房東的黃姓男子主張，他有提存租金，應能永久居住，但台南地方法院不採，判決須拆屋還地，並按月賠償租金損失。

黃男父親早年向台南仁愛之家承租南市北區土地興建四層樓房，租期屆滿後未換約，由仁愛之家持續寄單收租。黃父過世後由黃男繼承房產，仁愛之家通知辦理承租權移轉，黃男卻在前年底寄發存證信函表明拒絕換約。仁愛之家自去年起拒收租金，認定租約終止，提告要求拆屋還地並追討不當得利。

黃男答辯稱，仁愛之家受政府法規監督，依規定只能租給建屋者，自己向來按時繳租，遭拒收後也辦理提存，有權繼續居住。法院調查發現，該房屋一、二樓出租經營電子遊戲場，外牆更懸掛廣告。法官函詢衛福部確認，財團法人出租土地屬私法自治行為，主管機關無權干預續租，但黃男拒絕換約，事後也繼續提存租金，但這樣單方面行為，很難認為雙方有租約合意，認為黃男構成無權占有。

南院審酌該處鄰近火車站，商業機能繁榮，依申報地價年息百分之八計算租金效益，判決黃男必須拆除占用的一一二．卅三平方公尺地上物，並返還土地；扣除提存金額後，黃男還要給仁愛之家八萬七五七〇元，並自今年一月起按月給付一萬五七六三元直到還地為止，全案仍可上訴。

台南仁愛之家可以追溯到清代，地方仕紳承接義田與日治慈惠院物業，名下土地廣闊，早年出租精華地段供市民建屋，近年常因原承租人過世、繼承換約問題衍生訴訟。