復華富時不動產（00712）近期跌勢擴大，股價連5個交易日走跌，累計下挫9.40%，昨（2）日再跌1.09%、收在7.23元。財經專家葉育碩指出，00712主要投資美國抵押型REIT（mREIT），高度受到利率、融資成本與市場流動性影響，即使聯準會啟動降息，也不代表股價一定能止跌反彈。

葉育碩在臉書指出，00712主要投資美國抵押型REIT（mREIT），「與傳統收租型REIT不同，mREIT主要透過Repo等短期融資取得資金，再投資MBS等長天期資產賺取利差，因此股價與利率、融資環境變化高度相關。」「高利率會推升mREIT短期融資成本，進而壓縮利差。」葉育碩進一步分析，當美債殖利率維持高檔，市場資金也可能轉向收益相對具吸引力的美債，使mREIT同時面臨融資成本上升與資金分流的雙重壓力。

不過，降息也不代表00712一定反彈。葉育碩以2020年3月為例指出，「當時聯準會緊急降息，但疫情造成市場流動性危機，MBS價格劇烈波動，mREIT面臨Margin Call及被迫出售資產等壓力，跌勢反而進一步擴大。」葉育碩提醒，「投資人不能只等待降息或著眼配息率，後續仍須觀察利率、MBS價格、信用利差及整體市場流動性。」

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