桃園市民國106年規畫10處社宅、4075戶，去年成長為37處、9982戶，桃園市審計處發現經費從205億元暴增到1004億餘元，自償率僅63.59％，預估舉債利息達404億元，提醒物價上漲、缺工問題恐影響啟用期程並增加市府財政壓力。

桃園市政府目前社宅興建戶數突破1萬戶，目標119年可入住社宅達1萬戶。不過審計處報告指出，住宅發展及都市更新處去年6月的社宅興建計畫資料顯示，桃園市社宅數量去年與106年相比已大幅增加，總經費從205億餘元上升至1004億餘元，因興建規模擴大，預估自償性債務舉債金額及利息持續增加，舉債金額從106年的140億元上升到627億元，自償率從100.11％降至63.59％。

審計處示警，據行政院主計總處公布營造工程物價指數呈上漲趨勢，加上國內營造業長期缺工，恐嚴重影響營建成本及完工啟用期程，增加市府財政壓力。

此外住發處規畫今年辦理13處社會住宅統包工程，預估提供約5000戶，陸續辦理統包工程招標，包含新屋區高州段（機六）及中壢區中運段235地號，有10處社宅用地去年底尚未取得，如取得用地時程晚於統包工程招標時程，恐衍生統包商完成規畫設計後仍無法進場施工，延誤工程興辦進度。

桃園市都市發展局表示，自償率意思是社宅、店面租金、停車場收入除以興建社宅的成本，若超過100％代表興建社宅有盈餘，低於100％代表入不敷出。將持續滾動修正計畫及資金調度，爭取中央補助，並透過發行永續發展債券、檢討租金及附屬設施收益、強化資產營運管理等方式，建立多元穩定財源，降低營建成本及利息支出對財務的影響，未來會透過銷售可負擔住宅款項挹注住宅基金以提高自償率。

至於土地取得，都發局說，將配合社宅興辦期程，積極辦理基地取得及先行點交，或取得土地使用同意書供社宅興建工程使用，並列管辦理時程，配合專案管理單位定期追蹤工程進度，以兼顧住宅政策推動與財務健全。