中央銀行本月17日召開第三季理監事會，是否可能鬆綁選擇性信用管制措施？土地銀行董事長何英明今（1）日出席該銀行80週年慶祝酒會受訪時表示，「目前只能說不會更緊，但是放寬，難度相當高。」他指出，雖然建商與公會持續喊話希望尋求政策喘息，但央行對房市的調控態度依然嚴謹，專案金融檢查頻率未減，整體房市仍處於政策控管下的沉澱期。

被問起市場有在討論是否將第二戶購屋貸款成數由6成放寬至7成，何英明認為，微幅調整成數對目前建商的整體資金鏈與推案信心「影響與意義並不顯著」，當前建商面臨最實質且迫切的營運壓力，主要是央行規定購地貸款必須在「18個月內限期動工」的緊箍咒。

何英明也提到，隨著現在買房子的人變少了、交屋變慢、建商購地意願轉趨觀望，過去熱門的重劃區土地如今脫標率低且難賣出好價位，建商紛紛放慢推案與購地腳步，但受到營建土方處理法規趨嚴，以及部分公辦重劃區（如新莊塭仔圳、台中大慶等）配地與都市計畫變更時程延後影響，建商常面臨取得土地後無法在預定時間內取得建造執照或啟動施工的困境。

何英明指出，若此刻嚴格執行「逾期不動工即收回部分貸款並階梯式加碼計息」的規定，無異於迫使建商在買氣低迷時強行開工，「若硬要強迫蓋，只會增加區域爛尾樓風險。」

至於因非建商本身因素（如政府重劃區延後分配地、都市計畫變更或土方清運限制等）導致無法如期動工的案件，何英明表示，在合規與風險可控的前提下，會給予建商適當的喘息與展延空間，避免因為強迫動工而衍生出「爛尾樓」或系統性風險。

受信用管制與保守氣氛影響，建商觀望心態濃厚，土銀的土建融餘額已自先前近5,000億元的高峰逐步回檔，何英明表示，在央行每兩個月持續針對銀行不動產放款進行例行性專案金檢的背景下，土銀將維繫嚴格的風險控制，包括嚴控區域集中度，單一重劃區放款不得超過該區總面積20%，防止擔保品過度集中於特定區域，確保資產品質安全無虞，也會積極輔導資金由土建融過渡至完工後的自住分戶房貸。

何英明也指出，雖然整體市場交易降溫，但在持續承接同業轉介的優質分戶房貸及政策性房貸（如新青安），他們房貸整體業務表現仍維持平穩成長。