政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。

OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，但疫情後房價一路維持高檔，房價與所得之間的落差擴大，使原本「買得起房」的一群人被迫轉進租屋市場，問題在於，租屋需求增加的同時，市場供給卻沒有等比例增加，「我們的房價已經跟收入完全脫鉤，但是租金基本上還是要跟收入綁在一起。」購屋者可以透過貸款承擔高房價，但租屋市場不同，房客的租金支付能力終究受到所得限制，因此房價與租金之間存在明顯差異。以台北市為例，洛書認為，目前住宅出租的投資報酬率甚至低於2%，對屋主而言，長期出租未必是最具吸引力的資產配置。「我租給一個年輕人三、五年，可能比不過房價上漲波段的三、五個月。」他形容，除了租金報酬偏低，房屋出租還伴隨修繕、管理及自然耗損等成本，進一步降低部分屋主出租意願。

除了租金報酬率偏低，房市專欄作家顏博志認為，現行房屋稅制與房地合一稅等規定，也可能影響屋主是否願意把房屋投入租賃市場，以房地合一稅為例，政策設計主要鼓勵自住，因此符合自住條件者可以享有相關優惠；但若住宅在持有期間出租，可能影響未來出售時的稅務優惠，顏博志指出，若屋主評估後認為出租所增加的租金收入，還比不上可能因此失去的稅務優惠，就可能選擇「寧可空著」，另一種情況則是，房東選擇出租，但為了符合特定稅務優惠資格，可能要求房客不要申請租金補貼、不要抵稅，甚至不要設籍，進而形成租屋市場中的另一層障礙。

真正受到夾擊的，可能是收入落在中間區間的租屋族。洛書舉例，月收入約5、6萬元的上班族，薪資可能高於租金補貼申請門檻，因此無法獲得政府補助；但另一方面，這樣的所得又未必足以負擔目前高昂的房價。「他的收入高到沒辦法申請租金補貼，但是薪水又沒有高到可以買房子，所以他就被卡在這個中間。」這群人既無法享有購屋政策的實質好處，也可能因房東偏好能申請租補的房客，而在租屋市場面臨另一種不利處境，換言之，當政策資源集中在「有資格領補貼」的租屋族時，收入稍高、但實際居住負擔仍然沉重的族群，反而容易被忽略。

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