中央銀行將於 9 月 17 日召開第三季理監事聯席會議，除了利率政策外，房市信用管制是否進一步鬆綁，也成為市場關注焦點，其中又以第二戶房貸成數是否從現行 6 成再提高最受矚目。
央行自 2020 年底起陸續祭出多波選擇性信用管制，限制第二戶、多戶、高價住宅、法人購屋及建商購地貸款。到了今年 3 月，央行首度釋出鬆綁訊號，將全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限從 5 成提高至 6 成，但仍不得使用寬限期；6 月理監事會則維持現行措施不變。
隨著近期房市交易降溫，加上銀行不動產貸款集中度下降，市場開始討論央行是否可能再放寬第二戶貸款。目前若第二間房屋鑑價 1,500 萬元，最高原則上只能貸約 900 萬元；若未來提高至 7 成，理論貸款上限可增加約 150 萬元。不過央行截至目前尚未宣布調整，仍須等待 9 月 17 日正式決議。
除了第二戶房貸，這次還有 3 項房市政策值得注意，包括其他選擇性信用管制是否逐步鬆綁、銀行不動產放款總量管理是否放寬，以及建商購地貸款與「18 個月內動工」規定是否調整。
目前全體銀行不動產貸款占總放款比率，已從 2024 年 6 月底的 37.6%，降至 2026 年 5 月底的 35.2%，顯示資金集中房地產的情況有所改善。不過從央行 6 月仍選擇按兵不動來看，這次若有調整，較可能是「逐步鬆綁」，而非一次取消所有房市信用管制。
看更多》
央行 9/17 理監事會房市管制會鬆綁嗎？第二戶房貸、限貸令 4 大焦點
2026 央行理監事會時間：4 次開會日期一次看，為何買房與房貸族、房市都要關注？