2026年建商財報出現明顯「交屋潮效應」。主要住宅建商中，富宇地產（4907）上半年EPS達6.50元，已超越2025全年1.23元；達麗（6177）上半年EPS也達5.03元，接近2024全年水準。興富發（2542）則在營收端大爆發，截至8月底累計營收已達410.69億元，不僅大幅超越去年同期，也已高於2024與2025兩個完整年度營收。

資料顯示，富宇2024全年EPS達6元，2025因交屋案量下降滑落至1.23元，但2026只花半年就賺到6.50元，已超越2024全年。達麗2024、2025全年EPS分別為5.01元、3.84元，2026上半年再衝上5.03元。

櫻花建則從2024年的2.85元提高至2025年的3.46元，2026上半年為2.36元；坤悅2024、2025全年EPS分別為2.06元、3.44元，今年上半年再達3.20元。順天今年上半年EPS 2.33元，也已超越2025全年1.40元。

富宇典型案例。2024年EPS達6元，2025年只剩1.23元；到了2026上半年又快速跳升至6.50元，上半年營收24.48億元、稅後淨利7.68億元，主要就是建案集中交屋帶動。

戲劇化的是富宇2026年前八月營收約24.77億元，其中7月單月營收甚至只有6.9萬元，8月也僅約2,931萬元。這並非公司突然沒有生意，而是營建業營收高度取決於房屋實際完工、交屋與認列時間。

興富發2024全年營收約369.28億元，2025全年約310.56億元；到了2026年，光前八月累計營收就已達410.69億元，年增261.31%。

今年大量認列青山440、福山案、復興北、VVS1、市政愛悦等建案，推升營收快速跳升。興富發上半年營收332.37億元、歸屬母公司稅後純益51.68億元、EPS 2.45元，超越2025全年部分獲利表現。

截至2026年8月底，主要住宅建商累計營收也出現明顯差距：

達麗前八月營收年增322.35%；櫻花建年增17.78%；順天更因ONE 33、緮華、風聆樹等案交屋，前八月營收年增逾14倍。坤悅則因「坤悅禮御」開始交屋，8月單月營收跳升至8.94億元。

2024年富宇EPS達6元、達麗5.01元，交屋案帶動兩家公司獲利居前；2025年櫻花建、坤悅獲利向上，全年EPS分別達3.46元與3.44元；到了2026年，富宇、達麗重新衝高，興富發則在營收規模上大幅領先。

這也說明，建商獲利不能只用「今年房市好不好」解釋。

現在看到的2026財報，很多收入其實來自3、4年前已經銷售的預售案，等到今年完工交屋才正式進入損益表。

2024、2025、2026三年放在一起看，最重要的訊息不是哪一家EPS第一，而是營建業的獲利時間差。

目前房市仍受到信用管制、銀行鑑價、房貸額度與交易量縮影響。真正決定2027、2028年建商獲利的是現在新案賣得如何。