永慶房產集團23日公布2026年第四季房產趨勢前瞻報告，調查顯示全台消費者對第四季房價看法出現結構性轉折，「看跌」比例較上季大幅收斂，「看平」達43%的近期高點。更耐人尋味的是，不論是買方還是賣方，皆有高達41%認為「未來一年」正是關鍵的進出場時機；市場觀望氣氛雖濃，但也正在等待破局點。
根據《財訊》雙週刊報導，這份針對永慶房仲網會員回收的1171份有效問卷顯示，全台消費者對第四季房價看漲占比為29%，看跌28%，看平則季增6個百分點，攀升至43%。永慶房產集團業管部協理陳賜傑分析，隨央行打炒房政策發酵，投資客全數退場，市場由自住買盤撐場（換屋40%、首購36%），房價激情不再，但也因營造成本走高，建商與屋主讓利空間有限，致使房價陷入「上有鍋蓋、下有鐵板」的平盤拉鋸。
在產品偏好上，南北市場呈現截然不同的面貌。全台高達65%購屋族首選電梯大樓或華廈，特別是雙北逾75%民眾離不開電梯；唯獨台南有高達53%消費者依舊情鍾透天厝。在房數與坪數規畫上，桃園以北買方有超過八成鎖定2至3房；新竹以南的四都則轉向3房以上的中大坪數。此外，在政策限制與交屋時程風險下，「看得見、摸得到」成為顯學，超過82%消費者傾向購買10年內成屋，偏好預售屋的比重僅剩20%。
從供給端來看，今年1至7月全台核發住宅使用執照達14.2萬戶，創下自1996至1997年以來的近30年新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，雖然建商已縮減推案（七都上半年預售推案量1.91萬戶，較2024年同期高峰減少61.7%），開工量同步減少，但前幾年大量推案在今年進入完工高峰期，下半年預估全台仍有6至7萬戶交屋需求，形成龐大的完工潮。
此外，葉凌棋表示，今年全台預售屋市場出現明顯量縮，1至7月交易筆數相較2024年同期高點下滑約76%，單月平均銷量自8800戶減少至3200戶。不過，各都會區在價量表現上呈現顯著分化。
《財訊》雙週刊指出，從七大都會區今年1至7月預售屋交易量與去年同期的比較來看：台北市與新竹縣市為全台表現最強的兩個區域，台北市預售交易量逆勢年增8.9%，新竹縣市年增37%。
新北市交易量大致維持平盤，而桃園市小幅整理，價格維持穩健微幅上揚。雙北整體新案銷售率居全台之冠。
至於台中、台南與高雄交易量則明顯回落，年減幅度落在27至42%之間。高雄市為七都中預售屋銷售率最低的城市，但在楠梓高雄大學周邊（高科園區生活圈）與鼓山美術館周邊等重劃區，受個案價格帶動，實價登錄預售均價仍有20至25%的漲幅，呈現「成交量縮、價格仍漲」的現象。
另外值得注意的是，自2023年7月預售屋換約轉售禁令實施以來，預售解約量持續上升，今年上半年全台解約金額約350億元，較信用管制前成長約1.5倍。其中，解約件數超過300件的行政區前兩名，分別為台中市西屯區（涵蓋七期、十二期）及台南市安南區（九份子）。…（更多內容，請參閱《財訊》雙週刊）
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